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RESUMEN: En los últimos años, ante las dificultades financieras para afrontar nuevos desarrollos inmobiliarios, los empresarios y personas han recurrido al trueque de inmuebles (permuta), en concreto, la transmisión de un bien inmueble presente (normalmente suelo o una edificación vieja para su rehabilitación o derribo) a cambio de una parte del producto inmobiliario resultante (suelo urbano o nuevas edificaciones). Pues bien, este tipo de contratos, complejos y con importantes implicaciones tributarias, ha sido objeto de especial atención por las distintas administraciones tributarias. En materia del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), en los últimos años y meses, tanto la Dirección General de Tributos (DGT) como el Tribunal Supremo se han pronunciado acerca de cuál debería ser el tratamiento fiscal y cómo deberían proceder los sujetos intervinientes. Dichos pronunciamientos han generado cierta controversia y confusión, por lo que, recientemente, la DGT se ha visto obligada a emitir una nueva consulta (Consulta V2028/2009, de 16 de septiembre) que pretende aclarar la fiscalidad del en las permutas de terrenos para construir edificaciones futuras: el impuesto debe repercutirse cuando se entregue el terreno, pero basándose en un precio de venta futuro. Siendo así, ya no será preciso ni posible ajustar o corregir la base imponible –al alza o a la baja– en función del valor definitivo del inmueble, cuando finalmente se construya.

PALABRAS CLAVE: Impuesto sobre el Valor Añadido, Inmobiliario, Permuta

ABSTRACT: In recent years, faced with financial difficulties to cope with new housing developments, businesses and individuals have resorted to barter for rent (exchange), namely, the transfer of a property present (usually old floor or building for rehabilitation or demolition) in exchange for a share of produce resulting real estate (urban land or new buildings). However, such contracts, complex and important tax implications, has been given special attention by various tax authorities. In terms of value added tax (VAT), in recent years and months, both the Directorate General of Taxes (DGT) and the Supreme Court has ruled on what should be the tax treatment and how they should proceed subjects involved . Such pronouncements have generated some controversy and confusion, so that recently, the DGT has been forced to issue a new consultation (Consultation V2028/2009, 16 September) which aims to clarify the taxation of land swaps in order to build future buildings: the tax must be reflected when the field is delivered, but based on a future sale price. Thus, it is no longer necessary nor possible to adjust or correct the base-to-upward or downward depending on the final value of the property, when finally built.

KEYWORDS: Value Added Tax, Real Estate, Exchange